【宋联民律师‥引言】1

离婚案件不涉及第三方，这是法院处理离婚案件的“基本原则”，三方共有房产，离婚时怎么处理？本案，孙女士在法院调解离婚后，委托律师再上法庭， “曲线诉讼”的结果是获得了变价补偿。

案情录—— 婚后添名

原告：孙女士，

被告一：刘先生

被告二：刘老先生（刘先生之父）

案由：离婚后财产纠纷

2000年之后，孙女士与刘先生相识，并于2004年登记结婚，婚后一度生活甜蜜，并居住在刘先生父母购置的100平米的婚房内，该婚房的产权登记人为刘先生与父亲（刘老先生），该房屋的按揭贷款一直由刘先生父子向银行偿还。

2005年，为对过门的媳妇表示诚意，刘先生父子通过房地产管理部门，在婚前的房屋产权证上添加孙女士为产权人，确定小夫妻、刘老先生（父亲）各占产权的1/3。

今年2月，夫妻俩感情破裂，孙女士提出离婚。由于是第一次打官司，不熟悉法律程序，孙女士在法庭的主持下达成《离婚调解协议》。离婚后，因一处房产没有分割，双方再起纠纷，孙女士只好委托律师，起诉要求对诉争房屋析产。

上法庭——争议焦点

法庭上，刘先生父子称，系争房屋是父亲为改善家庭住房条件而购买，目前仍欠银行贷款20万元，孙女士如愿在产权证上“添名”后，又要将公公的产权份额去掉，由此引发争吵直至离婚。因孙女士没有出资，故其不应享有份额，不存在析产问题，但夫妻一场，自己自愿补偿5万元。

原告辩称，离婚原因并非如被告所述，且不同意被告提出的补偿方案。

审理中，被告认为系争房屋市场价为每平方米8500元，孙女士对此价格持有异议，律师找华侨路房产交易中心的朋友帮忙询价，得知价格“差不多”，孙女士最终接受了被告的报价。

下判决——女方胜诉

雨花区法院一审判决结果终于下达，刘先生父子应支付孙女士诉争房产1/3份额的折价款21.6万元，房产归刘先生父子所有，这与律师接受委托时预期的结果基本吻合。

律师谈——本质上视为赠与，可在离婚后再次起诉

本案是在法院调解离婚后，因房屋权属问题，再上法庭的典型案例。

原被告双方感情破裂，在法院的主持下达成了离婚调解协议，但因双方对于涉及其他家庭成员（第三方）的共有房屋如何处理，达不成意见。根据法院的常规办法，离婚案中一般不追加第三人到庭，因而，离婚调解协议对于该处争讼房产不便处理，在这种情况下，原告可在离婚后再行起诉。

这种案件，在案由上，叫做“离婚后财产纠纷案”。本案中，该房产原系刘先生父子俩的财产，后增加孙女士为产权共有人，并确定孙女士也占有同等的1/3份额，此时，该房产的所有权起了变化，由“二人共有”变成“三人共有”。

孙女士没有出资，但取得了房产的部分产权，这在《物权法》上叫作什么呢？因为双方没有交易、孙女士没有支付对价，但取得了部分产权，因而只能视为男方对她进行了赠与。现孙女士与刘先生离婚，孙女士要求分割房产，理由正当，应予支持。

银行的住房抵押贷款，共有人之间如何处理？该按揭贷款的借款人虽为刘先生，但属于该处房产的共同对外负债，共有人在共享权利的同时，也应承担共同债务，故孙女士也应承担尚欠借款的1/3，在房屋折价款中扣除，具体计算一下，孙女士的实际产权余额为：（85万÷3）－（20万÷3）=21.6万。

婚姻法务部 宋联民

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