新《婚姻法》第18条规定，“夫妻一方婚前取得的财产为夫妻个人财产”。同样，该房屋的“按揭贷款”也应属于贷款方的“个人债务”。

但如果另一方在婚姻关系存续期间，曾参与共同还贷的，离婚分割财产时不作任何考虑，则有悖于民法的权利义务对等原则。因此，根据《婚姻法》的规定，结合律师代理此类案件的审判实践，这类财产分割，应注意以下规则：

（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

    特别值得注意的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人收入还贷，还是用双方收入还贷，均应认定为“夫妻共同还贷”。如果购房方举证证明“还贷资金来源于个人婚前财产”，则该房屋就纯粹属于个人财产，另一方无权作任何分割。

（2）对于房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，有两种判例，一是，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，余贷为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还；一是，鉴于双方婚前的恋爱关系及即将结婚的事实，房产共同意图明显，遂判令房产属于双方按份共同（按照婚前的出资比例），自然，对于增值部分，双方也按婚前出资比例分享。

究竟是哪一种判法——需要具体问题具体分析！

（3）对于房产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且“同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有”的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则，平均分割。同样，其按揭贷款债务为共同债务。

——但在分割该共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，法院也会综合考虑，分割时，也有可能参考当时的出资比例。

宋联民 律师