原告：贾某，女，住址略

被告：薛某，男，住址略

【基本案情】

 贾女士和丈夫薛先生1999年登记结婚，婚初，感情尚好，婚后三年，在白下区购置一处房产，并登记在薛先生名下。后来，夫妻关系逐渐恶化并分居，贾女士独自住在该房内，接着两人协商准备离婚。

2006年，因为男方做生意缺钱，薛先生便与贾女士商量将这套房屋抵押在银行，贾女士也在抵押合同上签字。后来，也正是因为这份抵押合同，贾女士才知道丈夫擅自卖了房子。

上个星期，银行突然给贾女士发来通知称，他们家抵押在银行的房屋已经撤销了抵押合同。这让贾女士非常不解，贾女士问了丈夫之后才知道，他们的房子一个半月之前已经被丈夫卖掉了，并且已经办理了过户手续，买主姓王。

【上法庭  本所律师“物权法第一案”】

“婚后共有房产，你怎么说卖就卖了？”窝了一肚子火的贾女士质问丈夫。随后，贾女士立即去房产交易中心申请了保护登记，也就是这段时间内该套房屋不能再交易，并立即找到了律师，写好诉状，10月 18日，律师来到白下区法院，把其夫和购房者王某都告上了法庭，要求判决房屋买卖合同无效。

这起房屋买卖合同案，如果是在《物权法》实施前，根据《婚姻法》的相关规定，夫妻两人共同财产的处置，必须取得双方的一致同意；如果夫妻一方擅自处理了共同财产，另一方可以向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效，法院也会在证据充分的基础上支持这样的诉讼请求。

那么，《物权法》实施之后呢？

【物权法保护买房人】

《物权法》之后， 柳女士讨房产生了一定的变数，因为《物权法》确实更为关注对“善意第三人”利益的保护 。 根据《物权法》的有关规定，房屋只登记在一个人名下，没有他项权利人的情况下，房屋可以由登记人一个人处置，新法保护买房人的买卖行为。就夫妻共同财产而言，物权法实施以后，房子虽然是两个人的共同财产，如果名字登记在丈夫名下，而妻子又不作为房屋权属共有人，丈夫将房子卖给了第三人，第三人的买房行为就受法律的保护。

  而这起房屋买卖合同案，根据物权法的相关条款，既然房产证上只有其先生一个人的名字，贾女士不是房屋权属共有人，其先生把房子卖给了王某，王某的权利是受法律保护的，这也间接地支持了其先生的卖房行为。

【价值 80万只卖 50万】

但作为贾女士的代理人，我们认为，虽然《物权法》在很大程度上保护了这次交易，但是贾女士还是有胜算的把握。因为贾女士有一个非常有力的证据，就是其先生与买房人的过户合同。根据这份合同，原告律师怀疑其先生是在为了转移财产而虚假销售房屋。

根据律师实地勘察，涉案房产面积 69平方米，房屋建成时间是 1998年左右，位置也不是很差，根据目前房产市场上的价格，该套房屋的价格应该在 30万元以上，但贾女士从房产交易中心了解到，这套房子其先生只卖了 14万元，价格差了一倍多。因此，贾女士有理由怀疑其先生是在为离婚而恶意转移财产。而根据《物权法》的相关条款，房屋过户受法律保护的三条基本要素，首要条件就是买卖关系是“善意”的，其次是价格合理，这两条其先生的房屋交易都不具备。

10月 18日上午，白下区法院已经立案，并将择期开庭审理这起“物权法案”。 

【物权法实施之后夫妻财产怎么办？】

既然新法保护夫妻财产中各自拥有的财产，是不是可以理解成夫妻虽然结婚，但是各自购买的东西只属于个人，卖了以后法院也保护善意第三人的利益，夫妻两个人的财产关系从此泾渭分明？

律师认为，物权法所保护的是善意第三人”的利益。但根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间的收入都属于共同财产，除非夫妻间有特别规定财产属于某一方而另一方没有共有权，否则一方没有权利擅自处理。《物权法》的实施不能突破婚姻法对夫妻财产共有权的保护，不能说夫妻财产从此泾渭分明。

目前，该案正在审理中，第一次开庭完毕，我们期待着胜诉的结果。

婚姻法务部